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缙云县住房和城乡建设局关于印发《缙云县集体土地范围内农村住房抵押权登记规定(试行)》的通知
2014-05-15  来源:县住建局(县测绘局) 打印本页 关闭窗口

        第一条 为贯彻落实 《 关于进一步促进农村住房抵押贷款工作
        的实施意见 》 ( 丽委办发 〔 2013 〕 91 号), 规范集体土地范围内农
        村住房抵押权登记行为,结合本县实际, 制定本规定 。

第二条 本规定适用于缙云县行政区域集体土地范围内的农
村住房抵押权登记 。

第三条 缙云县房地产管理处是缙云县的房屋登记机构, 负
责缙云县行政区域内的农村住房抵押权登记工作 。

第四条 本规定所称农村住房抵押, 是指缙云县行政区域内
的农村村民以其在集体土地范围内的合法房屋作为抵押担保,向
金融机构申请贷款的行为 。

第五条 以农村住房直接抵押贷款的抵押权人为金融机构;
以农村住房抵押担保贷款的抵押权人(反担保权利人) 为政府性
担保机构 、 融资性担保公司以及房屋所在地村集体担保组织;其
他机构或个人不能作为农村住房抵押权人 。

第六条 申请农村住房抵押权登记, 应同时具备下列条件:
( 一) 抵押人须合法取得集体土地使用权证和房屋所有权证
且两证主体一致;

(二) 抵押人与借款人须同一主体;
(三) 抵押人书面承诺设定抵押的房屋处置后仍有住所;

      ( 四) 抵押人取得设定抵押的房屋所在农村集体经济组织同
        意抵押以及同意抵押房屋变卖处置时在房屋所在区域农村户籍人
        员之间流转的书面证明 。

 第七条 申请农村住房抵押权登记, 应提交下列材料:

(一) 登记申请书;
(二) 申请人身份证明;
(三) 房屋所有权证 、 土地使用权证;
(四) 抵押合同 、 主债权合同;
(五) 由抵押人出具并经抵押权人确认的抵押房屋变卖处置
后抵押人仍有住所的承诺书(抵押合同中对此内容有专项约定的
除外);

(六) 房屋所在地集体经济组织的村民( 代表) 会议或者经
村民(代表) 会议授权的村民委员会同意抵押以及同意抵押房屋
变卖处置时在房屋所在区域农村户 籍人员 之间流转的证明材料;

(七) 可以证明抵押农房价值的材料( 抵押双方作价协议或
评估资料);

(八) 其他必要材料 。
第八条 办理农村住房抵押登记,一般按下列程序进行:

       (一) 申请;
       (二) 受理;
       (三) 审核;
       (四) 记载于登记簿; 

       (五) 发放房屋他项权证 。
        第九条 申请人提交的申请登记材料符合规定的, 应当予以
        受理 。 房屋登记机构应当在自受理之日起 5 个工作日内将申请登
        记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 。

第十条 借款人无法偿还到期贷款, 为实现抵押权而处置抵
押农村住房发生房屋所有权转移登记的, 应提交下列材料:

(一) 登记申请书;
(二) 申请人身份证明;
(三) 受让人为房屋所在区域农村户籍人员的户 籍证明;
(四) 房屋所有权证;
(五) 已变更登记到受让人名下的土地使用权证;
( 六) 生效法律文书和协助办理房屋所有权转移登记的协助
执行通知书;

(七) 其他必要材料 。
第十一条 本规定自 2014 年 5 月 15 日 起施行 。